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“一哥”优势已减速“占中”削港竞争力

 中国社科院于近日发布一年一度的《城市竞争力蓝皮书》,根据经济、宜居、宜商、可持续发展、知识、信息、和谐、文化等九项指标,为全国近300个城市的竞争力排名。报告显示,香港连续第12年成为全国综合经济竞争力第一名。中科院的这份报告对于香港而言有喜有忧,喜的是综合竞争力连续12年排列首位,实属不易,这与香港的雄厚基础、各界的努力密不可分;忧的是,这种优势正在日渐削弱,香港与内地城市的差距正在缩小,更有被内地城市超越的可能。 
  《蓝皮书》提到,香港竞争力增速乏力,后劲不足,税收、人才和软硬件设施等方面优势亦逐渐弱化,有机会遭内地城市超越,更指出“占领中环”一旦发生,将影响香港竞争力,而港人与内地来港人口的矛盾不断激化,亦会削弱香港的和谐城市竞争力。港人若仍不能居安思危,及时改变当前政治生态,失去“竞争力一哥”地位是迟早的事。 
  居安思危 
  香港被评增速乏力 
  逆水行舟,不进则退。一直以来,香港都是中国最具有竞争力的城市,但随着近年内地高速发展,香港的优势逐渐弱化,整体竞争力每况愈下,两地差距不断加大。中国社科院发表的这份《城市竞争力蓝皮书》指出,香港虽然连续12年在综合竞争力排行榜上蝉联首位,但部分细项排名已被内地城市超过,其中最宜居城市被珠海取代;而知识竞争力则落后于北京、上海及南京;讯息竞争力也不及深圳、上海和广州。香港在中国的经济地位有逐年减弱之势。在1990年代,香港占中国经济的比重高达25%,目前已下降到3%至4%。2003年香港与广东省GDP大致相当,至2010年香港的GDP只是广东的33%。2008年香港仍然是中国经济规模最大的城市,现时已被京、沪两地超越,预计到2015年将降至第7位,居上海、北京、广州、深圳、苏州和天津之后。 
  事实上,作为一个成熟的经济体,香港的经济结构单一问题并非一日之寒。正如这份报告所言,香港经济过分依赖金融和房地产等少数行业,不仅缺乏稳定的增长点,而且造成“高地价、高房价、高租金”的恶性循环,影响市民生活质素,阻碍中小企业发展,令香港竞争力不断被削弱。 
  更令人担心的是,近年香港社会越来越政治化,经济和民生问题的关注度越来越低,尤其是部分政客兴风作浪,煽起排内情绪,频演“驱蝗”闹剧,进一步加剧香港与内地矛盾,香港已由从前的“好客之都”成为了“赶客之城”。政改纷争不断,“占中闹剧”一触即发,这对香港的经济发展和民生改善、对解决香港的一系列深层次矛盾和问题,都会形成严重的束缚和阻遏。社科院此次发出的“占中一旦发生,会影响香港竞争力”的警告,也并非危言耸听,更应引起香港全社会重视。 
  社科院提出的种种问题,既是警示,也是忠告。随着内地重要城市的崛起,香港原有的实力即使在提升,也无论如何不可能再独占优势。其实,香港仍是中国最重要的区域经济体,背倚国家的政策支持,其资本市场的成熟度和与世界的关联度更高,这些“先行一步”的优势都是香港竞争力的体现。但香港也要有危机感,发挥优势,改善不足,开创新的增长点,提升综合竞争力指数,才能在两岸四地的竞争中保持优势地位。 
  传闻不实 
  长实再次否认撤资 
  从去年下半年起,长和系频频出售资产,一方面,出售天水围嘉湖银座商场、分拆港灯上市而减持部分股权等;另一方面,在欧洲及澳洲大举投资。这一连串举动,均令市场传出李嘉诚有意“撤资”的传闻,引发外界对香港营商环境的诸多猜测。社科院此次的《蓝皮书》中更罕有地点名提及,虽然香港营商环境继续保持全国首位,但李嘉诚旗下公司的“撤资”传闻,可能对香港整体的宜商城市竞争力产生影响。对此,长实(长江实业)近日发表声明称,集团主席李嘉诚已在多个场合强调没撤资,香港与内地继续是重要的投资地域。至于社科院的《蓝皮书》,则没有阐述提出此一看法的理由,而是以“如下半年频频出售本港房地产项目”为例证。 
  事实上,李嘉诚近年对“撤资论”相当敏感,过去两年最少六次亲口否认撤资,并强调自己爱国爱港,不会撤资。如2012年3月特首选举后,支持唐英年的李嘉诚称,无论谁做特首,都不会撤出香港。和黄出售屈臣氏集团时,他更强调属正常商业活动,又称撤资是“天方夜谭的笑话”。以商业角度来说,看到哪一个地方有投资潜力,然后调动资金到当地投资,是跨国企业正常做法。只是,这些交易也从一个侧面表明了其对未来香港经济的谨慎态度。 
  楼价回落 
  六大指数全数报跌 
  香港楼市今年以来成交冷淡。有数据显示,5月1日至12日,香港一手住宅交易金额环比下跌31%,达到32.43亿港元;二手住宅则环比下跌21%,为68.77亿港元;若将工商铺及其他计算在内,香港楼市整体买卖金额环比下跌了24%,至116.67亿港元。负面消息不绝,楼价终于走低。反映楼价走势的中原六大指数于近日全线报跌。中原城市领先指数(CCL)结束两周连升掉头跌,最新报118.31点,按周跌0.61%。中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)连跌两周,最新报117.41点,按周跌0.45%。两大指数同创三周新低。 
  实际上,自2013年4月底香港实施一手销售新例已一年有余,各大发展商要摸着石头过河来适应新例,唯恐堕入陷阱,令新楼供应变得龟速。据统计,新例实施首个月,一手登记跌至135宗的历史新低水平。除新例影响,政府的重税亦影响豪宅交投。困局直至去年10月,新地送税变相大劈价约30%开售天玺货尾后才得以打开,诱发香港本地睇楼客以至内地买家重新入市,其他发展商亦争相仿效,才令去年11月至今年1月一手交投量回升至逾千宗水平。在辣招及加息预期下,业界预料,中小型单位将成劈价重灾区。 
  由于辣招成效渐现,港府已着手调整相关措施,将放宽换楼期限。尽管港府强调此次调整只是按照政府一贯政策做出,并不意味着会对政府推出的多项“辣招”松绑。但其象征意义深远,显示出港府已由以往的强硬调控,转变为愿意因市况进行微调,亦可能会是“减辣”的开始。 
  黄金周间 
  内地客人买楼绝迹 
  刚刚踏入5月的香港和暖湿润,不过,这样的好天气却没有使香港“五一”楼市“升温”。黄金周效应在港府未撤双辣招、内地经济放缓、人民币贬值,及无大型新盘催谷的大环职称论文http://www.400qikan.com境中逐渐褪色,来港的内地睇楼团几近绝迹。 
  今年“五一”黄金周,香港各大发展商都未针对内地客推出优惠政策。各大地产代理也未按过往惯例,组织内地客睇楼团来港,只有美联物业安排少量内地客来港睇楼,但多数内地卖家只看不买。黄金周第一日更是行情冷清,是有史以来销情最差的黄金周之一。 
  内地客在港入市意欲弱,令香港楼市于“五一”黄金周期间全靠港人支撑。一连四日的小黄金周假期,新盘只卖出52套,只有4套为内地客入市,包括大坑上林、元朗溱柏、马鞍山迎海及元朗尔峦各1套,比例仅约7%,情况与以往大相径庭。其它新盘以香港本地用家为主导,其中备受投资者青睐的湾仔喜汇,在黄金周期间,合共只卖出10套,销情也一般;元朗溱柏则卖出6套,当中不乏本地上车客。二手屋苑成交量也未能大幅抽升,大多以寻找笋价平盘的本地客为主导,只有零星内地客入市,令昔日“土豪”内地客们一掷豪金,抢购楼盘的“神话”难以再现。


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