1房地产供应体系中价格影响因素
在房地产供应体系中,成本的高低影响房地产商利润空间和资金的融贷承受能力；在住宅的供应体系中供应成本是决定住宅价格的基本因素,在一定程度上决定住宅价格的变化.从住宅供给价格角度来看,住宅价格的变化可具体化为住宅价格各组成部分的变化.这里我们以城市年度土地交易价格、商业贷款利率、建材等成本价格指数作为在住宅供应层面上的影响房价波动的考核指标.
2房地产价格的国家政策影响因素
房地产价格与成本构成表明,房地产市场存在利润不合理的行为,如何对房地产市场进行有效的价格遏制,保持开发商合理的利润水平,使房地产市场回归理性,需要对价格实行管制.价格管制是指政府采取不同形式对房地产市场的生产要素及其产品价格水平、价格变化、价格结构和价格行为进行的规定或者限制.国家政策监管可以影响房地产系统中的各个方面,对价格产生影响的途径进行管制,以达到控制价格的目的.
3房地产市场的健康有序运转,是建设社会主义和谐社会的重要保障.
政府政策对房地产价格有着重要的影响,有必要通过合理的政策调整,保障房地产业的可持续发展.政府应在以下几方面采取积极措施.
3.1要充分发挥好各级政府的监督指导作用
房地产市场出现的许多问题,很多情况是中央有政策，地方政府为了自身利益而对中央政策进行“变通”，可能的结果中央的政策执行不力.因此，应正确处理好中央和地方的关系，中央应在充分重视地方政府利益的同时，加大对地方政府的监管和引导；地方政府也要注意社会整体利益和地方利益相结合，本着对人民负责的态度推行政务公开制，切实贯彻中央的政策法令.同时，由于市场失灵的存在，各级政府应该充分发挥作用，注重市场与政府的互补，充分发挥政府的宏观调控能力.
3.2应该将房地产政策上升为法律
如可以制定相关法律，明确对二手房征收出让所得税，以有效抑制房地产投机行为.同时，可以考虑制定相关措施，对银行提供的贷款，按不同贷款对象规定不同的利率水平，既可以保障低收入者购房贷款的需要，也有利于遏止开发商和炒房行为，降低房价，充分保障弱势群体的利益.此外，要对一些可以固定的政策，及时将其上升为法律，以加大执行力度和效率.房地产业是国民经济发展的重要产业，是事关民生的重要产业；房地产安全直接关系着国家金融安全和宏观经济的安全.我国房地产价格的不稳定和持续上涨危害了我国经济持续、快速、健康发展，其原因是多方面的，因此，党和政府应该采取区别对待的宏观调控政策，可以从土地入手，公开土地信息，确保合理安排土地供应，抑制地价的过快上涨；加强房地产信贷的监控，充分利用利率等货币政策抑制房价上涨的功能.防止局部地区的房地产泡沫的蔓延，保证房地产市场的和谐发展.
作者：屈欣颖 单位：赤峰市房屋交易产权管理中心
