一、政府缺乏正确的引导
由于政府没有对房地产行业进行正确的引导和宏观调控，导致房地产行业发展过热、过快，一些政府部门为了拉动地方经济增长，在土地资源问题上，没有严格按照规定进行，而是采取放松和低价的态度，并且部分政府部门的贪污受贿、寻租和设租等行为在一定程度上也成为产生泡沫经济的主要因素之一。
二、防范房地产经济泡沫的有效措施
1.政府应该加强对房地产行业的宏观调控。对于政府部门来说，为了进一步规范房地产行业的市场交易秩序，一定要充分发挥国家对经济的宏观调控作用，对房地产市场进行全面的监督和管理，从根本上抑制房地产经济泡沫的产生。政府应该以市场为导向，制定相关的管控政策，建立一套以监督规则和管理规则为主的市场运行体系，并且要在实际的工作中进一步落实这些制度，有效的抑制房地产经济泡沫的产生，从而为房地产市场的规范、有序运行提供有效地保障。
2.加强对土地资源的管理，进一步调节供需关系。在房地产市场交易中，房价的上涨速度之所以很快，是因为土地资源相对紧张，因此，一定要合理调节用于住房建设的土地资源，只有这样，才能对商品房价格进行有效的控制，可以从以下几方面入手：（1）对于土地开发审批制度一定要严格的执行，不能够进行违规操作，也不能因为地方保护主义而放宽土地审批政策，一定要对土地的供应结构、总供应量、供应区域以及供应比例进行科学、合理的调控；（2）一定要建立一套完善的土地招标管理制度，杜绝贪污受贿行为的产生，并且要进一步完善政务公开制度，做到招标全过程的公开、公正和透明化；（3）政府应该完善相关的税收政策，对相关的土地财产税进行征收，严厉打击投机倒把行为；（4）利用计算机互联网技术，建立全国的土地信息系统，并且将相关的信息发放到网上，提高信息的透明度，防止出现不属实的信息，对炒地和圈地行为进行严厉的打击，进一步规范土地资源管理。
3.进一步规范土地市场秩序。政府部门一定要进一步加强市场监管，规范市场交易秩序。一方面，完善相关的房地产信用体系，对房地产企业的信用进行监督和管理，营造良好的市场交易环境；房地产企业在进行交易时，大多数都没有严格按照相关规定进行，因此，一定要采用法律的形式来对交易进行约束和管理，通过计算机互联网技术对相关的商品房进行备案，对于在网上对房价进行哄抬、虚拟交易的违法行为，一定要进行严厉的打击，并且加重处罚；另一方面，要加大对违法犯罪行为的处罚力度，一旦发现房地产企业在进行交易的过程中出现违规操作，一定要进行严厉的处罚，杜绝各种违反犯罪行为的产生，实现房地产行业市场交易秩序的规范化和秩序化。
4.进一步规范金融市场秩序。对于央行来说，一定要加大对商业银行的管控力度，防止商业银行将更多的资金贷款给房地产企业，具体措施如下：（1）房地产企业在向商业银行递交贷款申请时，银行一定要对企业进行全面的审查，并且要增加贷款限制条件，对于不符合条件的企业，一定不能发放贷款，通过实际行动来进一步加强对房地产企业的贷款管理；（2）银行在处理个人住房贷款管理业务时，也应该加强审核力度，对于“零首付”类型的住房贷款，一定不能发放，尽量将银行的风险降到最低；（3）对于个人商业用房贷款业务，银行业一定要加强管理，不能随便发放贷款，一定要采用抵押贷款的方式，并且将10年作为还款的最高期限，这样一来，银行减少了流向房地产业的资金，在一定程度上也起到了抑制房价上涨的作用。
5.房地产价格监测、预警系统的建立和完善。为了抑制房价上涨过快，一定要进一步加强房地产市场的监管，并且建立一套完善的监测体系，要随时关注房地产市场的最新动态，在收集到相关的信息之后，一定要及时的进行整理和分析，并且通过分析得出的结果来预测市场运行的相关情况，通过计算机互联网技术将分析报告发放在网上，充分发挥对市场的引导作用，并且在市场变动幅度较大的情况下，要利用税收、土地供应等手段对市场进行宏观调控，从而抑制泡沫经济的产生。
三、结语
总而言之，房地产行业与我国国民经济的发展有着密不可分的联系。因此，对于政府来说，一定要充分发挥国家的宏观调控作用，出台相应的政策，对房地产行业进行引导，进一步加强房地产交易市场的监管力度，规范市场秩序，通过各种手段抑制房价过快上涨，只有这样，才能有效的抑制房地产经济泡沫的产生，从而促进房地产行业的可持续发展。
作者：靳新华 单位：周口市公房管理处
