【摘要】从我国进入了市场经济,房地产业发展迅猛,成为我国国民经济发展的重要支柱产业,与之关联性较强的产业也得到较强的联动作用。房地产业和人们的生活息息相关,推动着社会的不断发展和进步,与国民经济的关系越来越紧密。本文从房地产的发展现况和对经济的作用分析,指出了现存房地产的问题,并提出了对策和建议。
【关键词】房地产业;GDP;产业结构;协调发展
近年来,我国经济发展迅速,人们的生活水平也在逐年提升,房地产业做为我国的支柱产业,起到不可磨灭的巨大推动作用。我国今年来的GDP一直处于世界前列的,房地产业为企业的发展提供了相应的生产资料,也为企业的扩大生产增加需求,在社会层面上,提升社会整体的物质和精神文明的需求,因次,房地产业必须与社会经济协调发展,才能确保其健康稳定。本文就以房地产与国民经济的关系及相互协调发展作为研究的课题,进行进一步的探究。
一、我国的房地产业发展
(1)房地产业在我国大概兴起于上个世纪八十年代末的沿海地区,由于显示出明显的带动地方和国家经济增长的作用,因次以迅速的态势占领内陆市场。特别是上个世纪末,国家加大城镇住房制度改革力度,实行住房分配货币化、商品化,房地产市场得以建立,标志着我国房地产业的真正形成。
(2)现阶段我国房地产业发展正处于调整期,主要是房产市场经营管理混乱,国家加大监管力度,开发商面临整体大换血,规模小、建筑质量差地产开发商退出市场房产开发资金投入呈加快增长趋势,国外资本注入开始小幅投资房地产业,单一依靠银行信贷融资的地产商有了新的项目融资渠道近年来房价出现下调趋势,国家近几年连续出台相关政策打压房价,遏制了房价的过快增长,为楼市降温,全国中大型城市房价日趋稳定房地产中介机构自身管理混乱缺乏正规化,伴随着市场竞争加剧导致其大量倒闭,与地产相配套的服务机构如咨询机构、物业管理机构刚刚兴起,起步晚,这些机构与地产开发商之间缺乏协作,为民众的服务没有跟上。
二、房地产对国民经济发展的重要作用
(1)房地产业对我国GDP增长有巨大的推动作用。我国自推行了住房制度的改革,新措施的发展促进了房地产业的发展,其中银行住房抵押贷款业务的推出就促使房地产业进入蓬勃发展的新轨道,造成现在房价那么高而且一直处于只增不减的增长态势,是因为房价对于GDP的增长效益有明显的作用,尤其是就地方而言,房地产业的收入是GDP增长与否的关键因素,GDP高了,地方的财政税收也就随之而来的增长上去了。
(2)房地产业的发展对于优化产业结构有很大的帮助。由于以往福利分房制度的实行,居民在购房的消费所占的比重很低,房地产业的消费得不到刺激,房地产业发展缓慢,所以使得消费结构不合理;政策调整之后,人们可以选择自己喜欢的住房进行购买,促使消费的结构合理化,人们的生活质量和生活水平也得到了进一步的提高。
(3)促进社会稳定,推动就业需求。房地产业的开发需要大量的人力物力资源作为支持,因此作为房地产业基础的建筑业就需要大量的劳动力,这就给社会提供了大量的就业岗位,而且,由于其具有带动性强,房地产业的发展必定会带动许多行业的发展,带来更多的就业岗位,为社会的稳定,经济的增长做出巨大的贡献。
(4)房地产业的发展推动经济的快速发展。因为与之关联的行业很多,受房地产行业带动的各行业范围也很广,包括通讯、服务、金融、建筑等各个行业;而后还与木材、机电、水泥以及一些重金属工业相联系,特别是那些与房地产业有直接联系的原料供给行业,更是依赖于房地产业的发展而求得生存。
三、我国的房地产业发展中现存问题及改善建议
(1)我国的房价增长速度过快任何企业都是以追求利益的最大化来作为企业发展的目标,房地产业也不例外,房价的上涨就会刺激房地产行业加大投资,房价继续上涨,房地产行业又会加大投资力度,这样循环下去,房价还会一直不断的涨下去,但这必须都在老百姓的接受范围之内,这样的循环才会有正的结果,如果房价已经到了人们无法接受的最高值时,房地产商的投资力度也会减小,防止恶性循环的发生。
(2)房地产行业波动对银行信贷业存在的威胁房地产业的发展刺激了银行信贷业务的发展,这就使银行信贷业投资的风险进一步加大了,房地产业发展过快加剧了银行的信贷风险,这就需要国家的宏观调控政策,稳定房价,减小银行的风险。针对房地产业出现的上述问题,提出以下对策建议:政府在对房产业调控指导时要注意手段和方法,制定的政策不仅看到短期效应更应考虑到长期的影响,要有部门负责跟进到底,各部门密切合作,落实过程中细化分工,责任到人强化土地使用管理,完善土地供应机制,从源头上遏制地产开发成本,土地价格逐渐回归其价值,为高房价降温,地方政府不能单纯的依靠卖地来增加财政收入,并且土地供应应更多地照顾为中低档、商品适用房、廉租房、保障性住房开发项目的土地需求加大保障性住房建设力度。
参考文献
[1]李玉杰.中国房地产业与国民经济关联关系及协调发展研究[D].东北财经大学,2011
[2]侯婷.我国房地产业与经济增长的相关性研究[D].西北大学,2010
[3]韩晓龙.我国房地产业与国民经济协调发展研究[D].河北大学,2015
[4]牛雨来.房地产市场与我国国民经济协调发展研究[J].企业改革与管理,2015(03)
作者:陈鹏举 单位:河南质量工程职业学院
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