摘要：随着我国环保事业的不断发展，可持续发展理念已深入人心，绿色建筑作为我国环保事业的先行者和代言人，其在环保事业中发挥的作用将越来越大，其自身的经济效益也将越来越高。全寿命周期成本理念对控制绿色建筑的建设成本，提升其经济效益，具有重要的作用。
关键词：全寿命周期成本；绿色建筑；经济效益
1绿色建筑的特征体现
（1）成本预算范围广：绿色建筑由于要兼顾建筑本身的质量，还要考虑建筑的环保特性，所以在成本预算时，所涉及的范围非常广，总体来说，共包含以下几个方面：第一，项目选址，即要对建筑所在的整体环境做详细的了解和评估。第二，项目规划，即在选址完成之后，由专业的规划师进行项目的整体规划，确保项目本身的完整性和可执行性。第三，建筑施工计划设计：即由专业的建筑工程师，制定详细的施工计划，统筹安排各项施工事宜，确保工程的顺利实施。（2）节能减排，低碳环保：节能减排，低碳环保是绿色建筑的基本特征，其节能减耗系统的搭架过程也非常复杂，如今，各施工单位对绿色建筑的环保要求非常高，因此，绿色建筑在设计和施工阶段，都必须做好节能减耗工作。随着我国城市化进程的不断推进，绿色建筑具有非常广阔的发展前景，如何合理的利用土地资源，发展绿色产业，成为了绿色建筑工程管理的重中之重。（3）倡导和谐发展理念：绿色建筑的规划设计一直都倡导和谐发展的理念，所谓和谐发展，即人与自然的和谐相处，合理开发和利用自然资源，促进社会长久稳定的发展，绿色建筑作为倡导和谐发展理念的先行者，具有广泛的社会影响力，是我国环保事业的代言人，因此，在绿色建筑的施工过程中，对于建筑垃圾的回收处理等易出现环境污染的建筑问题的处理就变得非常重要。
2全寿命周期成本结构
（1）对项目策划的要求较高：对于项目策划而言，要做到以下三点：第一，选择最合适的设计方案，只有最合适的设计方案，才能极大的降低建筑的全寿命周期成本。第二，做实际的市场调查，根据绿色建筑的各种设计要求，选择最适合的建筑材料和装饰材料，第三，做好建筑资金的管理工作，建筑资金的投入往往数额巨大，在项目策划阶段，做好各项工作的资金分配工作，选择最优化的资金分配方式，也是降低建筑的全寿命周期成本的重要措施。（2）影响因素较多：对于绿色建筑而言，影响其全寿命周期成本的因素非常多，所牵涉的内容也非常广。在后续设计中，建筑材料、施工工艺和施工技术等多种因素混合，会对全寿命周期成本产生很大的影响，因此，在设计阶段，建筑设计师要兼顾到设计中的方方面面，合理的使用建筑材料，采取最合适的施工工艺和施工技术，在保证绿色建筑质量的同时，兼顾绿色建筑的环保特性。（3）后期维护成本较高：绿色建筑相比于普通建筑来说，因为要兼顾其环保特性，所以在后期的维护中，对于节能减耗系统的维护是非常重要的，所以，后期总体的维护成本会比较高，通常情况下，建筑的使用年限在整个全寿命周期中的占比较大，而随着绿色建筑使用年限的增加，相应的维护成本会越来越高。（4）做好废弃建筑物的回收利用评估工作：在项目规划过程中，不仅要考虑到建设成本和维护成本，还要考虑到一旦建筑物超出使用年限，其拆除成本和回收价值。在拆除工作中，由于设计师和施工单位并不会参与其中，因此，需要提前做好评估工作。
3全寿命周期成本理念下绿色建筑的经济效益
（1）绿色建筑从多方面提高经济效益：绿色建筑由于牵涉的方方面面非常多，所以在建成之后，其经济效益的体现也是多方面的。总体来看，分为以下几个方面，第一，土地资源利用率高，在最大程度上提高了土地的经济效益，第二，节能减耗，在最大程度上节约了能源，并在有限能源的基础之上创造最大的经济效益。第三，林木资源的利用率高，绿色建筑周围往往会有大面积的植被覆盖，而绿色建筑本身的环保性提高了周围林木资源的利用率，也相应的提高了其经济效益。（2）绿色建筑节水体系的经济效益：绿色建筑的节能减耗系统可以实现水资源的多次回收利用，例如可以通过简单的处理生活废水，使其变为景观用水或是植被用水，在兼顾生态效益的前提下，极大的缓解了城市的用水压力，在很大程度上提高了水资源的经济效益。（3）绿色建筑资源节约效益：研究表明，与传统的建筑相比，绿色建筑的能耗往往是传统建筑能耗的30%~40%，虽然测量的方式不同，但总体看来，绿色建筑超强的节能性是有目共睹的，如今，绿色建筑的能耗已被纳入城市的一项基本经济指标，其能耗越低，其相应的经济指标也就越高，表示其经济效益越高。（4）绿色建筑成本效益：通常，绿色建筑的成本效益体现在土地资源的利用率和建筑材料的质量上，在施工过程中，应最大程度的提高其土地利用率，并且采用优质的建筑材料，提升绿色建筑的整体质量，提升其成本效益。
4结语
综上所述，绿色建筑的全寿命周期成本理念主要是对建筑成本进行合理的控制，通过提高土地利用率，提高水资源利用率，提升其节能减浩系统的稳定性来提高其环保性，以减低绿色建筑的全寿命周期成本。随着我国经济的不断发展，人们环保意识的逐渐增强，绿色建筑的应用前景将非常广泛，在全寿命周期成本理念的影响下，绿色建筑体系也将实现巨大的飞跃。
参考文献：
[1]陈偲勤.从经济学视角分析绿色建筑的全寿命周期成本与效益以及发展对策[J].建筑节能，2009，10（12）：53~56.
[2]龚洁，关玲，马建斌.基于全寿命周期理消费经济期刊论的绿色建筑成本效益分析[J].产业与科技论坛，2012，08（20）：142~143.
作者：苟玉娟 单位：中铁十一局集团第五工程有限公司
