一、故居类历史风貌建筑的保护与利用原则
1、以保护为根本前提，以实现价值为最终目的
故居类历史风貌建筑是一个城市活着的历史，除了其自身因年代久远所具有的价值外，更是一个城市的精神载体，保护故居类历史风貌建筑，不仅仅要从文物层面意识到它的重要性，更要深入的认识到，这类历史风貌建筑是一座城市永远不可复制的文化底蕴。因此，对于故居类历史风貌建筑的开发和利用必须以保护为前提，也只有随着时间的延续，这类建筑的价值也才能够获得持续的释放。
2、商业化与原生态相结合
提高开发，就不能回避一个问题——商业化。保护不是一味的将历史圈在笼子里，孤芳自赏。在历史风貌建筑区添加新的元素如创意文化、民俗、特产小吃等产业，既吸引了更多的游人前来了解历史，也活跃了地方经济。当然，不能为了商业目的而彻底的放弃故居类历史风貌建筑的文化内涵，要分清主次，保持适度的商业比例，实现历史文化与现代经济的同步发展。
3、充分利用原有特色人文景观
要真正的发展一个地区的故居类旅游产业，仅仅利用历史风貌建筑的影响有些稍显不足，还要维持当地原有的风土人情，利用当地的民风、民俗打造一道属于自己的特色人文景观。在打造特色旅游风情区的同时，也保护了古建筑、古文化，留住了历史消逝的脚步。
4、引导当地居民参与对历史风貌建筑的保护和利用
在历史风貌建筑区发展旅游业，不仅要实现与原居民的和谐共存，还要引导当地居民参与到对历史风貌建筑的保护和利用中来，实现由被动到主动的转变。一方面可以鼓励当地居民在不破坏古建筑的前提下，建立各种住宿。餐饮等服务产业。另一方面，也可以通过补贴和奖励的方式引导当地居民在景区展示和出售传统手工艺品，表演传统节目等，充分的体现地方特色。
5、把握历史文脉，提升旅游的文化品位
文化旅游产业发展的最终目的，不只是单纯地发展经济，还要有很强的陶冶情操、教化民众的作用。也就是说，历史风貌建筑旅游景点的设置，除了要展现优美的自然风光外，还要给人以提高文化品位、升华灵魂的感觉。
二、故居类历史风貌建筑旅游应用模式分析
故居类历史风貌建筑相比其他建筑的特殊性在于，它将建筑文化和人文有机的结合在了一起，建筑因人而更有内涵。名人故居保存了历史记忆，是历史的缩影、精神的载体、文化的遗存，给人以触摸历史之感，是城市珍贵的历史文化财富。有的故居具有较高的艺术价值，在弘扬爱国主义精神、教育未成年人方面具有极其重要的价值和作用。当前，国内外旅游业主要从以下几个方面对故居类历史风貌建筑进行利用：
1、浅尝辄止模式
浅尝辄止模式是目前故居在旅游产业应用中最无奈的一种模式，由于目前许多名人的故居依然在继续使用，或是作为机关办公之用，或是改建为学校、企业等教学、办公之地，因此在利用此类资源时，只能是在外围参观，而不能够细致的去了解和观看故居的内部构造，浅尝辄止，让人意犹未尽。最典型的此类故居应用模式有例如：南京李宗仁公馆现为江苏省级机关第一幼儿园，宋子文公馆现为南京市科协招待所，何应钦公馆现为南京大学外事办公室，赛珍珠故居现为南京大学办公用房。因此，由于仅限于参观和游览建筑的外貌，没有可深入参观的景点，致使该地区吸引力和竞争力相对不强，经济回报率也不高，难以促进该地区的繁荣发展。
2、展览馆、纪念馆模式
有的故居也在修缮之后改造成了展览馆、博物馆等用来参观的场所，主要是利用现有的建筑结构，再辅以故居主人生前的作品、日常用品等器物，有的还会将同时代的一些代表性作品一并展览，虽然此类模式比较有优势，但从目前国内的此类故居类历史风貌建筑的应用来看，依然存在着经济回报率不高的问题。因此，由于此种模式能够提供给游客的内容太过单一，只是展出历史物品，参观建筑，缺乏有文化衍生处的各种现代娱乐与餐饮项目，难以吸引到游人中的主力军——年轻人。
3、古今结合模式古今结合模式
属于对故居类历史风貌建筑的再利用。有些地区将景区内的名人故居重新休整、改造，建成酒店、宾馆等接待中心，或是用作景区的职工用房。此类模式属目前最为先进的一种历史风貌建筑利用模式。例如：贺子珍的故居现在已经改建为瑞金宾馆分馆总统套房，毛泽东的故居现在是西湖国宾馆的总统套房。这里边最为优秀的利用案例就是淮安市楚州区对吴承恩故居的再利用模式，当地景区管理处通过利用吴承恩是《西游记》的优势，积极寻求与《西游记》中孙悟空的扮演者六小龄童的合作，开创了古今合作的先河，也为其他景区探索开发之路提供了一个方向。因此，此种模式最受各地故居类历史风貌建筑利用管理方的欢迎，既避免了在景区规划新的建筑与文化氛围冲突，又为游人提供了休闲场所，也为管理人员提供了办公场所，一举多得，既维护了故居累历史风貌建筑的完好，又与经济的发展紧密的贴合在一起，实现了真正的双赢。
三、结束语
故居类历史风貌建筑既具有文化属性，也蕴含着潜在的旅游市场，文物保护和商业运作不应该成为对立的两面。故居类历史风貌建筑正在逐步走出“画地为牢”的单一保护政策围墙，与市场化运作联手走向文化旅游的市场。今后将有更为行之有效的办法去保护和利用我们的故居类历史风貌建筑，我们的旅游产业也将愈加繁荣。
作者：邱洁 单位：王羲之故居
